Le Particulier
N°1227 - mars 2025
Sommaire
Ces mesures légitimes qui ratent leur cible
La crainte de perdre ses capacités intellectuelles avec l’âge est justifiée. Pour désigner la personne de confiance qui pourra, le jour venu, gérer vos biens et prendre les meilleures décisions vous...
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N°1209 - octobre 2023
N°1208 - septembre 2023
Editorial
Ces mesures légitimes qui ratent leur cible
La crainte de perdre ses capacités intellectuelles avec l’âge est justifiée. Pour désigner la personne de confiance qui pourra, le jour venu, gérer vos biens et prendre les meilleures décisions vous...
En bref
LOI DE FINANCES 2025 ce qui va changer pour vos revenus
Il aura fallu attendre le 6 février pour que la France ait un budget pour 2025. Reprenant la copie de Michel Barnier, le gouvernement Bayrou a laissé les députés et les sénateurs, en commission mixte...
DONS FAMILIAUX Jusqu’à 100 000 € pour acheter ou rénover un bien
Un parent, grand-parent ou arrière-grand-parent peut donner 100 000 € à un descendant sans payer de droits jusqu’au 31 décembre 2026, sous certaines conditions. Le bénéficiaire doit employer la somme...
DONS AUX ASSOCIATIONS Le fisc encourage l’aide aux personnes
Les dons consentis aux organismes fournissant gratuitement des repas, des soins ou une aide au logement aux personnes en difficulté (appelés dons « Coluche ») ouvrent droit à une réduction d’impôt de...
PHOTOVOLTAÏQUE Produire son électricité est de plus en plus rentable
L’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe) a publié le 29 janvier une étude sur le prix de revient des énergies renouvelables (installation, entretien...). Le photovoltaïque...
FACTURATION Les microentrepreneursrattrapés par la TVA
Le gouvernement a suspendu la mesure de la loi de finances pour 2025 qui abaisse et uniformise à 25 000 € le plafond de chiffre d’affaires (CA) au-delà duquel les microentrepreneurs doivent facturer...
GÉRER MES BIENS IMMOBILIERS La déclaration évolue
La Cour des comptes a dressé un bilan sévère de la mise en place de la déclaration d’occupation sur le service en ligne « Gérer mes biens immobiliers ». Un outil inabouti, selon son rapport....
CAPITAL-INVESTISSEMENT Les entreprises non cotées restent risquées
Les épargnants investissent de plus en plus dans des entreprises non cotées. Ils passent par des fonds offrant une réduction d’impôt à l’entrée (les fonds d’investissement de proximité - FIP - et...
PIERRE-PAPIER Des performances en trompe-l’œil pour les SCPI
Le rendement moyen des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) est passé de 4,52 % en 2023 à 4,72 % en 2024, selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim). Ne vous...
Dossier
gaz naturel : les prix ont doublé en 5 ans
Les marchés financiers se sont toujours remis des crises qu’ils ont traversées, même si certaines, plus importantes ont laissé des stigmates pendant longtemps. 1929 Ce krach est resté dans les...
Profiter de la baisse des prix
Le 1er février, le tarif réglementé de vente de l’électricité (TRVE) a diminué de 15 %, en moyenne. Cette baisse va soulager le portefeuille des Français après des années de hausses. « Sans toutefois...
électricité : Enfin une baisse après la flambée des tarifs
Les marchés financiers se sont toujours remis des crises qu’ils ont traversées, même si certaines, plus importantes ont laissé des stigmates pendant longtemps. 1929 Ce krach est resté dans les...
les TAXES représentent plus du quart de la facture
Les marchés financiers se sont toujours remis des crises qu’ils ont traversées, même si certaines, plus importantes ont laissé des stigmates pendant longtemps. 1929 Ce krach est resté dans les...
électricité : saisir les opportunités
Arnaques en ligne : fausse annonce locative, faux sentiment, faux conseiller bancaire…harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio. Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio...
Décrypter les offres
Le marché français de l’électricité était beaucoup plus simple lorsque tous les foyers payaient leurs électrons au tarif réglementé fixé par les pouvoirs publics. Mais la donne a changé en 2007 avec...
Ce qui change dans les options tarifaires en 2025
BAse Le prix du kWh reste toujours le même, quels que soient le jour et l’heure où vous consommez. La seule différence entre les clients : le montant de l’abonnement varie en fonction de la puissance...
Ce qui change dans les options tarifaires en 2025
En choisissant un contrat au TRVE (vendu par EDF), trois options tarifaires s’offrent à vous : - Base : le prix du kWh reste toujours le même, quelle que soit le jour et l’heure où vous consommez....
décrypter les offres
Depuis le 1er juillet 2023, il n’existe plus de tarif réglementé de vente du gaz naturel (TRVG). Les distributeurs ont donc les mains libres pour proposer les prix qu’ils souhaitent. Des prix qui, en...
gaz : se protéger contre la hausse
Arnaques en ligne : fausse annonce locative, faux sentiment, faux conseiller bancaire…harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio. Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio...
Les achats groupés de gaz ou d’électricité, une bonne idée ?
C’est une formule qui a le vent en poupe. Pour payer leur gaz ou leur électricité moins cher, de plus en plus de foyers se tournent vers des achats groupés organisés par leur commune, des associations...
Changer de fournisseur
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Encore trop de CLAUSES ILLICITES OU ABUSIVES DANS LES CONTRATS
Deux fournisseurs d’énergie sur trois insèrent des clauses illégales dans leurs contrats, selon la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF),...
S’équiper de panneaux photovoltaïques
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Cet investissement impose de revoir ses habitudes
J’ai investi dans des panneaux solaires début 2023. Le déclic ? Un ami et voisin qui s’est équipé auprès d’un installateur local et me l’a recommandé. Ce professionnel s’est déplacé pour réaliser une...
Placements
Les fonds en euros toujours aussi rentables
La hausse des rendements des fonds en euros n’aura duré que 2 années. Le millésime 2024 fait du sur-place. La performance moyenne sera proche des 2,55 % (hors prélèvements sociaux) cette année, selon...
comment la réserve des assureurs augmente les rendements
Les assureurs ne sont pas obligés de reverser l’intégralité des bénéfices générés par les fonds en euros aux épargnants. « Ils doivent en redistribuer au moins 85 %, soit sous la forme de la...
Immo
03Sélectionner l’interlocuteur le mieux armé pour réussir
Si vous vendez un bien classique vous pouvez faire appel à un agent immobilier local qui aura une connaissance aiguisée du quartier. Pour les biens de prestige, il peut être judicieux, ne serait-ce...
8 conseils pour vendre son logement vite et bien
Après une crise aussi soudaine que violente (plus d’un million de transactions en 2021 et 2022, 872 000 en 2023 et seulement 775 000 en 2024, selon la Fnaim) le marché de l’ancien retrouve des...
Des agences 2.0 vous aident à vendre soit vite soit bien !
des agences d’un nouveau genre peuvent vous venir en aide pour vendre votre maison ou votre appartement. Homeloop, par exemple, propose d’acheter votre bien en 48 heures sans condition suspensive,...
mieux vaut faire les travaux avant la vente d’une passoire thermique
Depuis le 1er janvier, les logements classés G sur le DPE ne peuvent plus être loués ni voir leurs baux renouvelés ou reconduits. Les classes F et E suivront en 2028 et 2034. Sondés par le groupe PAP...
Pour louer meublé, pensez au changement d’usage
Alors que l’autorisation était systématiquement nécessaire dans certaines communes, et inutiles dans d’autres, la loi modifie sensiblement le contour de cette autorisation. Désormais, elle sera...
Vie perso
Trouver les informations clés sur sa future retraite
La réforme des retraites de 2003 a instauré un droit individuel des assurés à être informés sur leur retraite. Au fil du temps, les informations, davantage centralisées, se sont étoffées et les...
Votre épargne retraite n’est pas oubliée
En plus des informations sur votre retraite obligatoire, vous avez accès à la liste de tous vos produits d’épargne retraite sur le portail Info-retraite.fr et l’appli Mon compte retraite. Y figurent...
Comment liquider sa retraite sur son compte retraite
Vous pouvez déposer votre demande, à partir de votre compte sur le portail Info-retraite.fr (mais pas depuis l’application Mon compte retraite). Cette demande unique, à soumettre de 4 à 6 mois avant...
Chômage : les nouvelles règles d’indemnisation
Les partenaires sociaux ont repris la main sur l’assurance chômage en négociant une nouvelle convention, signée en novembre 2024 par la majorité des organisations représentatives de salariés (CFDT,...
Il faut inciter à employer des seniors
Depuis quelques années, et plus encore depuis la réforme des retraites, les entreprises ont pris conscience de l’enjeu de l’emploi des seniors, avec la nécessité de les maintenir en poste et de...
Trier et ranger ses fichiers numériques
Il est indispensable de trier vos données et de ne conserver que celles qui sont utiles ou auxquelles vous tenez vraiment. Rassemblez l’ensemble de vos supports de stockage externes : CD et DVD...
Améliorer et alléger la gestion des biens locatifs
Sophie, mariée sous le régime de la séparation de biens avec Patrick, demande de l’aide : « Propriétaires bailleurs, nous gérons un patrimoine d’une quinzaine de biens et 18 locataires. Nous...
Avez-vous le droit de circuler en ville ?
Depuis le 1er janvier, le nombre de zones à faibles émissions (ZFE) en France a fortement augmenté, passant de 12 à 42. Ces zones sont instaurées dans des agglomérations de plus de 150 000 habitants...
Obtenir une médaille ou une décoration officielle
Une médaille, ça ne coûte pas grand-chose à celui qui la remet et ça fait plaisir à celui qui la reçoit… qui doit généralement, lui, payer pour se l’offrir. Dans la plupart des cas, la médaille n’est...
Et la médaille des soignants ?
C’était il y a 5 ans déjà : pour remercier les soignants engagés dans la lutte contre le Covid, Emmanuel Macron avait émis l’idée de leur remettre une médaille, symbole durable de la reconnaissance de...
Comment bien porter une médaille
Une médaille ne se porte en « ordonnance » (pendante, au bout de son ruban) que le jour de sa remise. Ensuite, on la porte soit en insigne à la boutonnière, soit en réduction (barrette). Si on a...
Les aides aux victimes de violences conjugales
Le 8 mars 2025, la Journée internationale des droits des femmes, est une bonne occasion de rappeler les droits des victimes de violences conjugales (dont 15 % d’hommes), mais aussi les obligations de...
Plus de justice patrimoniale
La loi du 31 mai 2024 visant à garantir une justice patrimoniale au sein des familles permet désormais à tous les contribuables séparés de faire valoir leur innocence pour obtenir la décharge totale...
Analyse
« J’ai acheté un bien commun avec l’argent reçu de mes parents »
Si vous vous êtes marié sous le régime légal de la communauté réduite aux acquêts (1), presque tous les biens que vous avez acquis après le mariage sont considérés comme communs, quelle que soit votre...
Quelles sont les règles dans le régime de séparation de biens ?
Les époux mariés sous ce régime conservent la propriété de leurs biens et revenus. En cas de divorce, chacun récupère ce qui lui appartient. Une récompense peut être accordée à un époux s’il a payé...
L’usufruit S’éteint faute d’entretien
Le nu-propriétaire d’un bien peut demander l’extinction de l’usufruit si le bien se dégrade. L’usufruitier peut-il, lui aussi, reprocher son inaction au nu-propriétaire ? ↙LES FAITS Un homme décède...
UNE TRÈS MAUVAISE ESTIMATION
Si un bien vendu aux enchères se révèle d’une grande valeur et avait été largement sous-estimé par le commissaire-priseur, le vendeur peut-il faire annuler la vente ? ↙LES FAITS Une octogénaire...
Erreur sur le délai de RÉTRACTATION
L’acquéreur signataire d’une promesse de vente dispose de 10 jours pour se rétracter. Mais comment ce délai est-il calculé ? ↙LES FAITS Un particulier confie la vente de son bien immobilier à une...
@Aparté
‘‘ Je dois emmener mon petit-fils de 10 ans à Londres. Faut-il une autorisation de sortie du territoire ? ‚‚Jean-Paul L.
Oui. Un mineur non accompagné de l’un de ses parents doit avoir une autorisation pour quitter le territoire (1). Il faut présenter le formulaire Cerfa n° 15646*01, rempli et signé par un parent...
La rédaction à votre écoute
Le Particulier s’est donné pour mission d’aider ses 1,8 million de lecteurs (1) à faire valoir leurs droits dans tous les domaines du quotidien. Pour prolonger cet échange avec vous, nous avons créé...
‘‘ Puis-je délivrer un congé à mon locataire pour réaliser d’importants travaux de rénovation énergétique ? ‚‚Perla T.
Oui. La loi vous autorise à donner congé à votre locataire à l’échéance du bail : tous les 3 ans, si vous êtes une personne physique ou assimilée (société civile immobilière familiale), ou tous les 6...
‘‘ Mon fils vit à l’étranger. Si je lui donne de l’argent, bénéficiera-t-il de l’exonération de droits pour les dons familiaux de 31 865 € ? Et ce don doit-il être déclaré ? ‚‚ Michel C.
Oui. Si le donateur vit en France, la donation y est taxable, même si le bénéficiaire du don (le donataire) n’y réside pas (1). Votre enfant peut profiter de l’exonération de droits de donation pour...
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