Le Particulier
N°1230 - juin 2025
Sommaire
Locataires, propriétaires : tout le monde est perdant
Être propriétaire bailleur aujourd’hui est loin d’être une sinécure. C’est connu de longue date, mais bien réel, la fiscalité sur les revenus locatifs reste, de loin, la plus dissuasive de tous les...
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N°1209 - octobre 2023
N°1208 - septembre 2023
Editorial
Locataires, propriétaires : tout le monde est perdant
Être propriétaire bailleur aujourd’hui est loin d’être une sinécure. C’est connu de longue date, mais bien réel, la fiscalité sur les revenus locatifs reste, de loin, la plus dissuasive de tous les...
En bref
Renégociations en vue pour ceux qui ont emprunté au plus haut
Si vous faites partie des rares emprunteurs qui ont financé un achat immobilier à crédit entre septembre 2023 et janvier 2024, c’est le moment de renégocier. En effet, les taux ont, depuis,...
MARCHÉ IMMOBILIER Les acheteurs sont enfin de retour
La reprise du marché immobilier, amorcée fin 2024, s’est confirmée en 2025. Les candidats à l’achat ont, semble-t-il, retrouvé le chemin des agences au 1er trimestre. Par rapport à la même période en...
REPRÉSENTATION PARITAIRE DES EMPLOYEURS ET EMPLOYÉS Un autre syndicat pour les particuliers employeurs
Le Syndicat des particuliers employeurs (S.P.E.) est désormais reconnu comme l’un des acteurs représentatifs de la branche par la Direction générale du travail. Il faut sans doute y voir la...
AIDE À DOMICILE Plus de 7 prestataires sur 10 sont en infraction
73 % des organismes contrôlés présentaient au moins une anomalie en matière de protection du consommateur. C’est ce que révèle une enquête de la Direction générale de la concurrence, de la...
IMMOBILIER FRAIS D’ACQUISITION : LA HAUSSE SE GÉNÉRALISE
Au 1er mai, plus de 70 départements ont profité de la disposition de la dernière loi de finances (art. 116 de la loi n° 2025-127 du 14.2.25) les autorisant à relever jusqu’à 5 % la part leur revenant...
ASSURANCE VIE Les frais des fonds en euros sous surveillance
L’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) s’attaque à l’examen des frais des fonds en euros des assurances vie. S’ils se situent souvent entre 0,60 et 0,80 % par an, ils peuvent...
PLACEMENT Le plan d’épargne avenir climat enfin disponible
Le groupe BPCE commercialise depuis avril 2025 deux plans d’épargne avenir climat (PEAC) jumeaux, distribués par les Banques populaires et les Caisses d’Épargne. « Nous avons voulu être les premiers...
EN BREF
ASSOCIATIONS ET SYNDICATS Un régime unique pour muscler les actions de groupe
Les actions de groupe permettant à une association ou à un syndicat d’agir au nom d’un groupe de victimes d’un même auteur répondent désormais à un régime unifié, quel que soit leur domaine (sauf en...
TRANSPORTS PUBLICS Les pouvoirs des agents de sûreté sont renforcés
Depuis le 30 avril 2025, oublier des bagages, matériaux ou objets sur le quai d’une gare ou dans un wagon coûte cher : 450 €, voire 750 € s’ils ne sont pas étiquetés (art. 18 de la loi n° 2025-379 du...
En bref
BOURSE L’action LVMH voit rouge
Le géant mondial du luxe n’a plus la cote à la Bourse de Paris, principalement en raison du ralentissement de la dynamique de ses ventes. Qu’on en juge : après une croissance organique de 20 % en 2022...
IMMOBILIER Peut-on avoir confiance dans le crowdfunding ?
Après WeShareBonds en décembre 2024, c’est au tour de Koregraf d’annoncer l’arrêt de son activité. Ces deux plateformes de crowdfunding immobilier font les frais de la crise qui secoue la production...
L’ACTUALITÉ DU SITE LEPARTICULIER.FR
En recul d’environ 6%, l’action LVMH vient de «casser» la barre des 500€, loin du plus haut historique de plus de 900€, qui remonte au printemps 2023. Au point que le géant mondial du luxe n’est plus,...
Dossier
même avec un budget limité
Les marchés financiers se sont toujours remis des crises qu’ils ont traversées, même si certaines, plus importantes ont laissé des stigmates pendant longtemps. 1929 Ce krach est resté dans les...
un succès qui ne se dément pas
Les marchés financiers se sont toujours remis des crises qu’ils ont traversées, même si certaines, plus importantes ont laissé des stigmates pendant longtemps. 1929 Ce krach est resté dans les...
Les points forts de la société civile immobilière
La société civile immobilière (SCI) est une structure juridique permettant de gérer un bien en commun. Elle se révèle fort utile pour nombre de propriétaires. D’abord pour ceux qui préparent la...
mais plutôt pour les multipropriétaires
Les marchés financiers se sont toujours remis des crises qu’ils ont traversées, même si certaines, plus importantes ont laissé des stigmates pendant longtemps. 1929 Ce krach est resté dans les...
comprendre les règles juridiques et comptables
Le Lorem Ipsum est simplement du faux texte employé dans la composition et la mise en page avant impression. Le Lorem Ipsum est le faux texte standard de l’imprimerie depuis les années 1500, quand un...
Le budget pour la création d’une SCI dépend de vos choix
La création d’une SCI coûte entre 500 et 2 500 €. La rédaction des statuts varie de 500 € à 2 000 € si elle est confiée à un avocat, un expert-comptable ou un notaire. Des plateformes...
La sortie de la SCI en douceur ou en force
Chaque associé dispose d’un droit de retrait (art. 1869 du code civil) pour quitter la SCI, mais l’accord unanime des autres associés est nécessaire, sauf si les statuts prévoient des conditions plus...
Préparer la transmission de ses biens à ses enfants
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La donation-partage est un choix judicieux
La donation-partage des parts de la SCI doit être envisagée lorsque la transmission se déploie sur plusieurs générations. Son intérêt est de sécuriser la succession. La valeur des biens donnés est...
réaliser des investissements locatifs
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choisir l’impôt sur les sociétés pour mieux transmettre
L’option pour l’impôt sur les sociétés est particulièrement avantageuse si le patrimoine immobilier de la SCI est destiné à être transmis de génération en génération plutôt qu’à être vendu....
3 situations incompatibles avec la SCI
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Placements
Bourse : trouvez le courtier en ligne qui vous convient
Les Français ne sont pas de grands boursicoteurs. Selon le Baromètre de l’épargne et de l’investissement 2024 de l’Autorité des marchés financiers (AMF), 43 % d’entre eux refusent tout risque sur...
les actions françaises pénalisées par la taxe sur les transactions
Depuis le 1er avril 2025, la taxe sur les transactions financières (TTF) est passée de 0,3 % à 0,4 %, soit une hausse de 33 % ! Elle s’applique aux achats d’actions de sociétés françaises dont la...
Comment votre épargne est protégée
Tout a commencé en mars dernier, lorsque président Emmanuel Macron a déclaré dans un discours que la menace russe impose de renforcer les investissements dans notre défense. Pour y parvenir, le...
Dans quels cas vos comptes bancaires peuvent-ils être saisis ?
● La saisie administrative à tiers détenteur Si vous avez un impayé à l’égard de l’administration (facture de cantine, frais d’hospitalisation non réglés…), elle peut demander à votre banque de saisir...
La protection accrue de l’assurance vie luxembourgeoise
l’assurance vie luxembourgeoise, accessible avec un investissement minimal souvent proche de 200 000 €, bénéficie d’un système de protection bien rodé. Il repose sur un « triangle de sécurité » : les...
Immo
5 façons de financer de gros travaux en copropriété
On parle beaucoup des travaux de rénovation énergétique mais ce ne sont pas les seules dépenses auxquelles doivent faire face les copropriétés, notamment anciennes (nouvel ascenseur…). Pour les...
Surélévation : la copropriété peut être maître d’ouvrage
Même si l’option est rarement retenue, le syndicat de copropriété peut être maître d’ouvrage dans un projet de surélévation de l’immeuble, mais cela demande de vraies compétences en matière de...
Panneaux solaires, un levier écologique à actionner
La pose de panneaux photovoltaïques en toiture permet de faire gagner de l’argent à la copropriété. Elle va ainsi pouvoir produire sa propre électricité et en revendre le surplus à EDF OA (obligation...
Augmenter le loyer d’un logement en zone tendue
Selon la commune où est situé le logement loué, vous êtes peut-être concerné par l’encadrement des hausses de loyers ou par le plafonnement de leur niveau (pratiqué dans 69 villes, voir le n° 1205 du...
Les règles pour les logements classés passoires énergétiques
Pour tous les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits (voir encadré p. 48) après le 24 août 2022, il n’est plus possible d’augmenter ou de réviser annuellement le loyer d’un logement classé F...
quand Votre bien est situé en zone tendue et plafonnée…
La loi Alur encadre les hausses de loyers dans les zones tendues (art. 6 de la loi n° 2014-366 du 24.3.14), c’est-à-dire les « zones d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un...
Faire face à un dégât des eaux en copropriété
Les dégâts des eaux sont un fléau dans les immeubles anciens, en particulier ceux qui sont mal entretenus. Ces incidents peuvent avoir pour origine des fuites dans les pièces d’eau des appartements...
Vie perso
Pourquoi et comment créer votre identité numérique
Depuis début avril, il n’est plus nécessaire d’attendre que votre carte nationale d’identité (CNI) soit périmée pour en demander une nouvelle, gratuitement, au format carte bancaire. Cette carte...
La carte Vitale dématérialisée a encore des progrès à faire
Vous pouvez désormais mettre votre carte Vitale sur votre smartphone. Pour cela, il faut posséder un compte France Identité et télécharger l’appli carte Vitale (un autre parcours incluant la...
Les services numériques laissent des citoyens sur la touche
Avec l’essor rapide de la dématérialisation des services publics, certains Français ont le sentiment d’être oubliés. Selon une enquête de l’Insee, 15,4 % des personnes de 15 ans ou plus résidant en...
Obsèques : le micmac des concessions familiales
En décembre dernier, Geneviève et sa sœur Anne ont perdu leur demi-sœur. Quelques jours après le décès, alors qu’elles pensaient avoir réglé les démarches administratives, elles ont appris qu’elles ne...
Quelle est la durée d’une concession funéraire ?
Al’ouverture de la concession, le titulaire en choisit la durée. Le code général des collectivités territoriales autorise les communes à instituer des concessions temporaires (de 15 ans au maximum),...
Quand la concession est pleine, que faire ?
Les héritiers d’une concession funéraire familiale ont tous le droit d’y être inhumés, sauf si le concessionnaire les a nommément exclus. Les places sont attribuées dans l’ordre des décès, selon la...
Dégager de la trésorerie de ses biens immobiliers
Ex-dirigeant dans l’industrie pharmaceutique, Denis perçoit une pension de retraite de 5 500 € par mois. En ajoutant 2 750 € de revenus locatifs, il bénéficie de 8 250 € de revenus mensuels. Pourtant,...
Connaissez-vous les examens gratuits del’Assurance maladie ?
Ces dernières semaines, vous avez peut-être reçu un mail de l’Assurance maladie vous invitant à réaliser votre bilan prévention auprès d’un médecin ou d’un pharmacien ? C’est l’un des dispositifs...
Les bilans proposés par les caisses de retraite
C’est peu connu mais certaines caisses de retraite, comme l’Agirc-Arrco, proposent également des bilans de prévention gratuits. Destinés aux plus de 50 ans (salariés, proches aidants, retraités et...
Faut-il acheter sa voiture ou la financer par LOA ?
Au moment de changer leur véhicule pour un plus récent, les clients se voient souvent proposer une location avec option d’achat (LOA) plutôt qu’un achat. Mais est-ce toujours la meilleure formule ? Le...
Échanger sa maison pour les vacances
Les échanges de maisons, c’est ce qui nous permet de partir en vacances dans des logements que nous n’aurions pas les moyens de louer. » C’est ainsi que Fanny, 37 ans, une Française installée aux...
L’échange est une philosophie de vie
Nous habitons à quatre dans un ancien hangar rénové de 350 m² que nous avons aménagé en « tiers-lieu » ouvert et multifonctionnel et que nous proposons désormais sur des plateformes d’échanges. Au-...
Analyse
« J’ai sacrifié ma carrière pour ma famille »
Le divorce s’accompagne souvent d’un changement de niveau de vie important, en particulier pour le conjoint qui dispose des ressources les plus faibles. Dans ce cas, la loi donne la possibilité de...
un revirement discret
Le souscripteur d’un contrat d’assurance vie est libre, jusqu’à la date de son décès, de changer le nom de ses bénéficiaires. Doit-il informer l’assureur pour que cette modification soit valable ?...
À vos RISQUES ET PÉRILS
Si vous louez un jet-ski et sortez en mer avec un accompagnateur, quelles sont les obligations et les responsabilités du loueur et du moniteur ? ↙LES FAITS Des amis louent des jet-skis auprès d’une...
TROP FLATTEUR pour être honnête
Lors d’une vente immobilière, le vendeur doit fournir à l’acquéreur un diagnostic de performance énergétique (DPE), dont les résultats influent sur le prix. Si l’acheteur découvre, après...
Les retards d’avions
Une indemnité forfaitaire est prévue en cas de retard, à condition que le vol décolle d’un pays de l’Union européenne, quelle que soit la compagnie, ou ait pour destination un État de l’UE si la...
Les retards d’avions
L’assurance vie suit parfois le même sort que les testaments et donations : certaines professions sont frappées par la loi d’incapacité de les recevoir (1), et ce, dans le souci de protéger leur...
@Aparté
La rédaction à votre écoute
Le Particulier s’est donné pour mission d’aider ses 1,8 million de lecteurs (1) à faire valoir leurs droits dans tous les domaines du quotidien. Pour prolonger cet échange avec vous, nous avons créé...
‘‘Je n’ai pas rempli la clause prévoyant la révision annuelle du loyer dans mon bail. Mon locataire peut-il s’en servir pour refuser une augmentation ? ‚‚Pascal D.
Oui, c’est un risque. La loi prévoit que, pour effectuer la révision annuelle du loyer selon l’indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l’Insee, le bailleur doit l’avoir prévue...
‘‘Je suis nu-propriétaire de la maison occupée par ma mère, usufruitière. Avec mon épouse, nous avons prévu une donation au dernier vivant. Le survivant disposera de l’usufruit de tous les biens. À mon décès, la maison reviendra-t-elle à mes enfants ?‚‚jean-paul p.
Pas immédiatement. Si vous décédez avant votre mère, la nue-propriété de la maison sera transmise à vos enfants, votre épouse ne pouvant recevoir que l’usufruit. Cet usufruit sera conservé par votre...
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