Le Particulier
N°1228 - avril 2025
Sommaire
Avec la crise, l’immobilier offre des opportunités à saisir
L’an dernier, les épargnants n’ont investi que 4,7 milliards d’euros dans des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), dont l’objet est d’acheter des bureaux ou des commerces pour les louer...
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N°1209 - octobre 2023
N°1208 - septembre 2023
Editorial
Avec la crise, l’immobilier offre des opportunités à saisir
L’an dernier, les épargnants n’ont investi que 4,7 milliards d’euros dans des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), dont l’objet est d’acheter des bureaux ou des commerces pour les louer...
En bref
VENTE IMMOBILIÈRE Les frais de notaire devraient augmenter
Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’acquéreur doit régler, à la signature de l’acte, des droits de mutation destinés à l’État, aux départements et aux communes, en plus de la rémunération du...
INDÉPENDANTS Le seuil de 25 000 € de TVA est reporté au 1er juin
Face à la levée de boucliers, le gouvernement reporte l’application du nouveau seuil unique de TVA, abaissé à 25 000 € par la loi de finances pour 2025 (voir le n° 1227 du Particulier, p. 8). Le temps...
IMPÔT ET TVA L’étau se resserre autour des loueurs en meublé
Depuis le 15 février, les loueurs en meublé non professionnels voient leur plus-value taxable augmenter s’ils vendent le bien loué : les amortissements déduits de leurs revenus diminuent le prix...
IMMOBILIER La finance participative dans la tourmente
L’an dernier les particuliers ont investi 1,7 milliard d’euros dans la finance participative (ou crowdfunding), contre 2,4 milliards en 2022, selon le baromètre Forvis Mazars et France FinTech. 164...
SANTÉ Les modalités pratiques du transport médical partagé
Les patients vont devoir partager leur ambulance, taxi ou transport sanitaire léger pour se rendre à l’hôpital ou en revenir. Les modalités du transport médical partagé, visant à réduire les dépenses...
PROTECTION SOCIALE Les arrêts maladie moins bien indemnisés
Les salariés malades dont l’arrêt de travail débute à partir du 1er avril 2025 toucheront des indemnités journalières de la Sécurité sociale (IJSS) égales à 50 % de leur salaire brut, retenu dans la...
INTERNET, TÉLÉPHONE Encore trop d’abus de la part des opérateurs
En 2023, la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) a réalisé une enquête sur le respect des droits des consommateurs chez 37 fournisseurs...
INDÉPENDANTS Le statut de conjoint collaborateur en péril
Les époux, partenaires de pacs et concubins des artisans, commerçants ou professions libérales qui travaillent avec le statut de conjoint collaborateur pourraient basculer sous celui de conjoint...
Dossier
Le nombre de bénéficiaires de MaPrimeRénov’ diminue
Les marchés financiers se sont toujours remis des crises qu’ils ont traversées, même si certaines, plus importantes ont laissé des stigmates pendant longtemps. 1929 Ce krach est resté dans les...
Se repérer dans le labyrinthe des aides
Procéder à la rénovation énergétique de votre logement est intéressant à double titre. D’une part, vos travaux vous feront réaliser d’importantes économies sur votre facture d’énergie, dont les prix...
Les certificats d’économie d’énergie sont plébiscités
Les marchés financiers se sont toujours remis des crises qu’ils ont traversées, même si certaines, plus importantes ont laissé des stigmates pendant longtemps. 1929 Ce krach est resté dans les...
des escrocs détournent les financements
Les marchés financiers se sont toujours remis des crises qu’ils ont traversées, même si certaines, plus importantes ont laissé des stigmates pendant longtemps. 1929 Ce krach est resté dans les...
Une entreprise reconnue garante de l’environnement à tout prix ?
Faire appel à une entreprise reconnue garante de l’environnement (RGE) est obligatoire pour accéder aux aides (MaPrimeRénov’, certificats d’économie d’énergie, Éco-PTZ…). Mais ces entreprises sont...
Adressez-vous aux bons intermédiaires
Pour réussir votre rénovation énergétique, vous devez choisir parmi les entreprises et artisans à votre disposition. Fuyez ceux qui démarchent par téléphone. C’est interdit depuis le 1er mars 2023...
Privilégiez des travaux d’ampleur
C’est un peu la prime à l’ambition. La principale aide publique à la rénovation énergétique des logements, MaPrimeRénov’, est d’autant plus élevée qu’elle finance des chantiers vertueux sur le plan...
un dispositif pour les copropriétés
MaPrimeRénov’ se décline dans une version destinée à financer des travaux de rénovation dans les parties communes des immeubles en copropriété *. Il s’agit d’une aide collective, demandée par le...
Tirez parti des aides pour les TRAVAUX ISOLÉS
Dans le cadre d’une rénovation par gestes (un seul type de travaux), MaPrimeRénov’ n’est pas accessible à tous. Les ménages avec des revenus considérés comme « supérieurs » n’y ont pas droit et...
l’apport des Certificats d’économie d’énergie
En 2024, près de 2,3 millions de ménages ont profité des certificats d’économie d’énergie (CEE). Il faut dire que le dispositif offre l’avantage d’être souple, efficace, équitable et, pour le moment,...
4 pistes pour boucler votre budget
Grâce à MaPrimeRénov’ et aux certificats d’économie d’énergie (CEE), vous pouvez régler une partie de vos travaux. Mais un reste à charge subsiste, sauf pour les ménages aux ressources très modestes...
en copropriété, l’assemblée générale peut freiner le projet
En copropriété, lorsque des travaux affectent des parties communes (façade, toiture...), ils doivent être préalablement votés en assemblée générale (AG). Pour encourager la rénovation énergétique des...
Ces difficultés qui font flamber les prix
Dans certains cas très spécifiques (contraintes architecturales ou patrimoniales…, décret n° 2023-796 du 18.8.23), il est prévu que les bailleurs sont dispensés d’effectuer des travaux de rénovation...
Placements
Pierre-papier : un bilan 2024 en trompe-l’œil
Le bilan 2024 des SCPI vient d’être dévoilé par l’Aspim, l’association des sociétés de placement immobilier. Les épargnants n’y ont investi que 4,7 milliards d’euros l’an dernier, soit 38 % de moins...
comment revendre des Parts de scpi en attente de cession
Les modalités de revente des parts dépendent du type de SCPI (à capital fixe ou variable) et du marché. Pour les SCPI à capital variable, majoritaires, la revente est simple et rapide lorsqu’il y a...
Indépendants : cumulez les plans d’épargne retraite
Il n’existe désormais plus qu’un seul placement spécifiquement conçu pour compléter sa future pension : le plan d’épargne retraite (PER). Créé en 2019, il est déjà détenu par plus de 11 millions de...
Les non-salariés doivent compléter leur pension
Les travailleurs non salariés (TNS) cotisent moins pour leur retraite que les salariés. Aussi, lorsqu’ils cessent leur activité, ils disposent d’une pension souvent insuffisante pour maintenir leur...
Faut-il transférer l’épargne placée sur vos contrats Madelin ?
Si vous exercez une activité non salariée depuis longtemps, vous avez sans doute souscrit un contrat Madelin. Désormais fermé à la souscription, ce produit a été remplacé par le PER. Comme lui, il...
Immo
Achat dans l’ancien : gare aux vices cachés !
Vous venez d’acheter un bien dans l’ancien et vous découvrez avec effroi des infiltrations très importantes, une charpente fragile, une infestation de termites ou de mérules ou encore un sol tellement...
Un risque boudé par les assureurs
En 2019, le courtier Horizon Assurances avait, en partenariat avec la Fnaim, mis sur le marché la toute première assurance contre les vices cachés, Horizon #1641. Cette garantie bénéficiait à...
Les bons réflexes avant de signer
Avant de s’engager à acheter un bien, aucune question au vendeur n’est superflue : avez-vous réalisé ou fait faire des travaux dans le bien ? A-t-il connu des sinistres ? Êtes-vous en conflit avec le...
6 choses à savoir avant de vendre en viager
Le viager est un contrat par lequel une personne vend son bien immobilier à une autre, moyennant le paiement d’un prix qui se compose d’un capital (le bouquet), payé au vendeur au moment de la...
Vie perso
Retraite progressive : ouverte à tous mais trop risquée pour certains
La retraite progressive fait figure de lot de consolation pour ceux qui ont vu reculer l’âge auquel ils auraient pu cesser de travailler. Ce dispositif, plus accessible depuis la réforme des retraites...
Rachetez vos trimestres avant votre retraite progressive
Un rachat de trimestres n’est pas incompatible avec la retraite progressive. Si vous savez d’ores et déjà que vous ne disposerez pas, au terme de votre activité à temps partiel, du nombre de...
Rétroplanning de vos formalités
● 6 mois avant la date choisie : si vous êtes salarié et travaillez à temps plein, vous devez obtenir l’accord de votre employeur pour passer à temps partiel et profiter de la retraite progressive. En...
Faut-il profiter du don familial pour le logement ?
Une nouvelle opportunité se présente pour transmettre sans droits de donation. Jusqu’au 31 décembre 2026, les parents, grands-parents, et même les arrière-grands-parents, peuvent donner de l’argent...
Veillez à ne pas semer la zizanie dans votre famille
En profitant de ce dispositif d’exonération temporaire, vous pouvez avantager un enfant ou petit-enfant de manière opportune. Mais, avertit Me Céline Deschamps, notaire à Aix-les-Bains, « il sera...
Assurer l’avenir de son épouse et ses enfants
Les chiffres n’ont pas de secret pour lui, Pierre était expert-comptable. Désormais à la retraite, il a souhaité poursuivre une activité de conseil. Il cumule donc sa retraite et des revenus de Family...
Contrefaçons : évitez les pièges
Avec internet, le marché des contrefaçons a pris une nouvelle dimension. Il est parfois compliqué de savoir exactement ce que l’on commande. « Il faut acheter le bon produit au bon endroit. Les...
Ces applis de paiement qui facilitent la vie
Consulter ses comptes en ligne est devenu un réflexe pour une majorité de Français. Selon un sondage réalisé par la Fédération bancaire française et l’Ifop en 2024, 94 % des Français utilisent le site...
L’Europe renforce la protection contre la fraude aux paiements
Deux directives européennes encadrent la sécurité des applications bancaires. La première, la directive n° 2015/2366 (DSP2) est entrée en vigueur en 2018. « Elle a eu un impact visible pour le grand...
Un système de paiement européen instantané
Le succès des paiements par smartphone pourrait bien sonner le glas des cartes bancaires. L’Union européenne s’emploie d’ailleurs à accélérer la transition. En témoigne la nouvelle marque Wero, portée...
Acheter sa voiture à l’étranger, un bon plan ?
Les prix proposés par les mandataires spécialisés dans l’importation de véhicules ou les concessionnaires étrangers peuvent paraître très attractifs. Attention toutefois aux déconvenues. La facture...
Les mandataires offrent deux types de service
Pour éviter de vous déplacer, vous pouvez vous adresser à un mandataire pour acheter un véhicule neuf ou d’occasion, négocier le prix, le rapatrier et réaliser les démarches administratives. Comptez...
Analyse
« Ma prothèse dentaire me fait souffrir »
Selon la nature de votre pathologie dentaire, le dentiste peut vous conseiller une prothèse fixe (couronne, implant) ou amovible (communément appelée « dentier »). Il la fait fabriquer sur mesure pour...
Accélérer le processus d’indemnisation
Pour un préjudice grave (atteinte permanente supérieure à 24 %, arrêt de travail de 6 mois...), la Commission de conciliation et d’indemnisation des accidents médicaux (CCI) peut vous aider en...
UN LICENCIEMENT EXCESSIF
Lorsqu’un travail nécessite qu’un salarié conduise, son employeur peut-il considérer que la suspension de son permis constitue automatiquement un motif suffisant pour le licencier ? ↙LES FAITS Un...
Gare au COMPTE bancaire MUTANT
Si vous êtes marié sans contrat, c’est le régime légal qui s’applique, c’est-à-dire la « communauté réduite aux acquêts ». Trois patrimoines coexistent : celui (propre) de chacun des époux et celui...
DE L’AMIANTE QUI PASSE À LA TRAPPE
Lors d’une vente immobilière, le vendeur doit faire réaliser plusieurs diagnostics, notamment celui sur l’éventuelle existence d’amiante. Mais jusqu’où doivent aller ses investigations pour en déceler...
Comment porter plainte
Perçus par les collectivités locales (droits de mutation à titre onéreux) ● Taxe départementale sur la publicité foncière (TPF) : son taux est en principe de 3,80 % du prix de vente (art. 1594 D du...
@Aparté
La rédaction à votre écoute
Le Particulier s’est donné pour mission d’aider ses 1,8 million de lecteurs (1) à faire valoir leurs droits dans tous les domaines du quotidien. Pour prolonger cet échange avec vous, nous avons créé...
‘‘Un divorce annule-t-il une donation au dernier vivant ?‚‚christian b.
Oui. En principe, un bailleur personne morale ne peut pas donner congé à un locataire. Mais quand le logement est détenu par une société civile immobilière (SCI) familiale, c’est à dire constituée...
‘‘Une société civile immobilière familiale qui détient un bien loué peut-elle donner congé à son locataire pour qu’un associé de la SCI habite ce logement ?‚‚Pierre D.
Oui. En principe, un bailleur personne morale ne peut pas donner congé à un locataire. Mais, lorsque le logement est détenu par une société civile immobilière (SCI) familiale, c’est-à-dire constituée...
‘‘Seule héritière de ma sœur, pourrai-je renoncer à sa succession au profit de mon fils unique ? Devra-t-il alors payer les droits que j’aurais payés ou ceux dus en sa qualité de neveu ?‚‚Brigitte C.
Oui, vous avez le droit de renoncer à la succession de votre sœur, au profit de votre fils (1). Mais malheureusement, fiscalement, il n’héritera pas d’elle en « représentation » de vous, selon la...
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