Le Particulier
N°1244 - septembre 2026
Sommaire
Aléas climatiques : la facture flambe pour les propriétaires
Les propriétaires ne peuvent plus ignorer la multiplication des risques climatiques. Au 27 juillet, 116 000 hectares étaient déjà partis en fumée en France, selon le décompte du ministère de...
N°1243 - juillet 2026
N°1242 - juin 2026
N°1241 - mai 2026
N°1240 - avril 2026
N°1239 - mars 2026
N°1238 - février 2026
N°1236 - janvier 2026
N°1235 - décembre 2025
N°1234 - novembre 2025
N°1233 - octobre 2025
N°1232 - septembre 2025
N°1231 - juillet 2025
N°1230 - juin 2025
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N°1227 - mars 2025
N°1226 - février 2025
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N°1215 - mars 2024
N°1214 - février 2024
N°1212 - janvier 2024
Editorial
Aléas climatiques : la facture flambe pour les propriétaires
Les propriétaires ne peuvent plus ignorer la multiplication des risques climatiques. Au 27 juillet, 116 000 hectares étaient déjà partis en fumée en France, selon le décompte du ministère de...
En bref
FIN DE VIE L’aide active à mourir est adoptée au parlement
Après la loi visant à garantir l’égal accès de tous à l’accompagnement et aux soins palliatifs (voir le n° 1243 du Particulier, p. 6), le Parlement a adopté le second texte sur la fin de vie, relatif...
ASSURANCE EMPRUNTEUR Certaines clauses d’exclusion vont prendre fin
Lorsqu’ils changent d’assurance emprunteur pour leur prêt immobilier, les assurés peuvent avoir de mauvaises surprises. Les nouveaux contrats sont censés offrir des couvertures équivalentes, mais il...
BAUX D’HABITATION Bientôt un nouveau contrat type de location
À compter d’octobre 2026, les bailleurs qui concluent un nouveau bail ou renouvellent un contrat existant devront utiliser un modèle actualisé de contrat (décret n° 2026-596 du 6.7.26). Celui-ci...
TERRES AGRICOLES, VIGNES, FORÊTS Baisse des prix du foncier
Le foncier rural (terres agricoles, vignes, forêts) offre un bon moyen de diversifier son patrimoine en profitant d’une fiscalité attractive (voir notre n° 1242, p. 32). Mais, selon le dernier rapport...
ASSURANCE VIE Les frais des unités de compte orientés à la baisse
Selon l’Observatoire de l’Autorité des marchés financiers (AMF) d’avril 2026, les frais courants annuels moyens des fonds investis en actions françaises ont diminué de 43 % entre 2010 et 2025. Cette...
CRÉDIT Le paiement échelonné davantage encadré
Les possibilités de payer en plusieurs fois se multiplient. Proposé par des sociétés spécialisées comme Alma, Klarna ou Oney, ce mode de financement a quasiment triplé entre 2021 et 2025. Il...
TRANSMISSION Derniers mois pour le don exceptionnel de 100 000 €
Le temps est compté pour utiliser le dispositif exceptionnel permettant aux parents, grands-parents, arrière-grands-parents (ou oncles et tantes sans enfants) de donner 100 000 € en argent sans droits...
RÉSIDENCES-SERVICES Des investisseurs s’unissent pour se défendre
Investir dans des résidences étudiantes, touristiques ou pour seniors tourne au cauchemar lorsque leur exploitant ne paie plus les loyers promis ou met la clé sous la porte. Quelque 2 000...
FISCALITÉ Les sénateurs veulent suivre les hauts patrimoines
Une « boîte noire » : voilà comment les sénateurs Jean-François Husson et Claude Raynal, de la commission des finances du Sénat, qualifient l’imposition sur les hauts patrimoines dans leur rapport...
RÉFORME DES RETRAITES Qui peut bénéficier du dispositif carrières longues ?
Si vous désirez prendre votre retraite après le 1er septembre, dans le cadre du dispositif des carrières longues, et partir ainsi avant l’âge légal de la retraite, votre demande peut désormais être...
Dossier
L’assurance vie,le placement incontournable
Son titre de placement préféré des Français n’est pas galvaudé. L’assurance vie pèse aujourd’hui 2 162 milliards d’euros. Un encours qui n’a jamais cessé de progresser depuis sa création il y a plus...
Les fonds en euros retrouvent des couleurs
Les marchés financiers se sont toujours remis des crises qu’ils ont traversées, même si certaines, plus importantes ont laissé des stigmates pendant longtemps. 1929 Ce krach est resté dans les...
les fonds en euros allient à nouveau sécurité et rentabilité
Les années de vache maigre sont terminées. Après leur point bas du début des années 2020, les fonds en euros se sont redressés. En 2025, leur rendement moyen s’élève à 2,65 % nets de frais de gestion...
Contrats multisupports, le creuset de la diversification
Même si, depuis 4 ans, le fonds en euros rémunère de mieux en mieux la part sécurisée de l’assurance vie, cela peut sembler insuffisant pour certains épargnants. Pour viser des performances...
Notre méthode
Nous avons évalué 133 contrats d’assurance vie en cours de commercialisation selon une dizaine de critères. Fonds en euros (15 % de la note). Notre méthode de notation est la même que celle indiquée...
Contrats en gestion pilotée, Plus de 50 % de gains sur 3 ans
La majorité des contrats d’assurance vie permet désormais aux clients de déléguer la gestion de leur épargne. L’intérêt de la formule est de ne pas avoir à sélectionner soi-même les supports...
Placements
Comment investir dans l’or physique
Depuis son record de fin janvier (5 594 dollars l’once), le cours de l’or a reculé de plus de 20 %. Début août, l’once de 31,1 grammes s’échangeait autour de 4 300 dollars, soit plus de 3 750 €. Ce...
Immo
10 conseils pour changer de syndic sans se tromper
Je t’aime, moi non plus. Si les griefs à l’encontre du syndic semblent alimenter les conversations dans les parties communes des immeubles, la réalité est plus nuancée. Dans un sondage réalisé au...
02Osez un syndic non professionnel
Toute copropriété doit obligatoirement avoir un syndic pour administrer et gérer l’immeuble (art. 17 de la loi du 10.7.65). Celui-ci peut être un professionnel, ou non. On parle alors de « syndic...
Convoquer l’AG si le syndic ne le fait pas
Le remplacement du syndic se fait lors d’un vote en assemblée générale (AG). Mais il arrive que ce dernier ne la convoque pas. Il faut alors distinguer deux situations : la carence, lorsque le syndic...
08Privilégiez les syndics situés à proximité de votre immeuble
Certains copropriétaires préfèrent les grands groupes (Citya, Foncia…) d’autres, plus nombreux, ne jurent que par les petits syndics indépendants. Malheureusement, ces derniers sont régulièrement...
Alarme d’ascenseur : évitez la mise hors service
Début mars, un décret et un arrêté publiés au Journal officiel ont acté la disparition programmée des réseaux 2G et 3G dans la réglementation sur les ascenseurs. Dans les immeubles dotés d’un...
Le bailleur doit respecter les règles du congé pour reprise
Votre fils a trouvé un emploi dans la ville où vous avez fait un investissement locatif ? Vous partez à la retraite et souhaitez emménager dans l’appartement que vous aviez acheté en prévision de cet...
En cas de Décès du bénéficiaire de la reprise, le congé est annulé
Le congé pour reprise est délivré au profit d’une personne déterminée. Si cette personne décède avant l’expiration du délai de préavis, le congé devient sans effet. C’est ce qu’a rappelé la Cour de...
Une protection renforcée pour les locataires âgés
La loi protège les locataires âgés aux revenus modestes. En effet, si votre locataire a plus de 65 ans à la date d’échéance du bail et si ses ressources sont inférieures aux plafonds pour...
Vie perso
Opter pour une pompe à chaleur dans la maison
Se chauffer aux énergies fossiles va coûter plus cher. Le prix repère de vente du gaz a presque triplé en 6 ans (+ 170 % entre mai 2016 et mai 2026), et le coût d’entretien du réseau de transport...
Moins de travaux éligibles à Maprimerénov’ dès septembre
Les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ vont de nouveau évoluer le 1er septembre 2026. Les aides versées par l’Agence nationale de l’habitat, et destinées aux propriétaires occupants ou aux bailleurs,...
Maintenir l’égalité entre ses deux héritières
A76 ans, monsieur Borély a déjà préparé la transmission de son patrimoine à ses deux filles. Il a commencé en 2012, alors qu’il était encore marié. À la fille aînée est revenue la nue-propriété de la...
L’accès à la justice devient plus difficile
L’argent, le nerf de la guerre. Pour beaucoup de justiciables qui n’entrent pas dans les critères de l’aide juridictionnelle, le coût d’une procédure reste le premier barrage. Frais d’avocat,...
Les délais judiciaires découragent
Toute personne a droit à ce que sa cause soit entendue dans un délai raisonnable, c’est l’une des exigences du droit au procès équitable. Pourtant, la justice peine à y répondre. Ainsi, devant le...
Le « legal privilege » compliquera la recherche de preuves
Alors que la Cour de cassation admet désormais, sous conditions, certaines preuves illicites (enregistrements ou documents obtenus de façon déloyale) au nom du droit à la preuve, un mouvement inverse...
Profitez des opportunités des ventes aux enchères
Si une vente à l’encan évoque pour vous un commissaire-priseur qui adjuge un tableau de maître après une lutte serrée entre de riches clients, sachez que vous êtes loin de la réalité. Cette image...
Intégrez tous les frais à votre achat aux enchères
Lorsque vous remportez une enchère, le prix d’adjudication s’entend toujours hors taxes. Pour connaître le montant total à débourser, il faut ajouter les frais de la salle des ventes et la taxe sur la...
les Cinq règles pour bien acheter aux enchères
1 Intéressez-vous à l’objet convoité :visitez des musées et des expositions et poussez la porte des antiquaires pour former votre goût et savoir quelle période ou quel type d’objets vous préférez....
Reprendre la main sur sa vie numérique
Au moindre clic ou au simple envoi de courriel, des algorithmes ultra-puissants aspirent nos données pour dresser des profils publicitaires. Une mine d’or ! Pire, la centralisation de ces informations...
Rupture conventionnelle : moins de droits au chômage
Victime de son succès, la rupture conventionnelle ? Créée en 2008, elle est passée de 192 000 en 2010 à 517 000 en 2025. Souple, rapide à mettre en œuvre, elle permet au salarié en contrat à durée...
la rupture conventionnelle peut être individuelle ou collective
La rupture conventionnelle individuelle est l’un des modes de rupture du contrat à durée indéterminée. Le salarié et l’employeur peuvent en prendre l’initiative, mais elle doit être conclue d’un...
Analyse
« J’ai été blessé lors d’une excursion organisée »
Dès lors que vous vous réservez un séjour organisé ou une activité sportive encadrée, vous concluez un contrat. Si son exécution ne se déroule pas correctement, notamment si vous vous blessez, vous...
Et si l’activité était gratuite ?
Dans l’hypothèse où vous vous blessez alors que vous n’avez pas conclu de contrat, par exemple dans le cadre d’une activité gratuite (fête de village, de l’école, spectacle de rue…), vous pouvez...
trouble mental, actes fragiles
Il est possible de contester les actes d’un défunt s’il n’était pas sain d’esprit au moment où il les a signés (art. 414-1 du code civil). Mais que signifie vraiment « être sain d’esprit » ? Lorsqu’on...
le fisc peut consulter vos comptes
Le fisc peut se faire communiquer par votre banque vos relevés bancaires sans que vous ne soyez au courant, afin de contrôler vos déclarations et de vérifier l’absence de fraude (voir le n° 1242 du...
La mise aux normes ne justifie pas un congé
La loi prévoit que le bailleur ne peut donner congé à son locataire en fin de bail que pour trois raisons : reprendre le bien pour y habiter ou y loger un proche (voir p. 48), le vendre, ou invoquer...
@Aparté
La rédaction à votre écoute
Le Particulier s’est donné pour mission d’aider ses 1,8 million de lecteurs (1) à faire valoir leurs droits dans tous les domaines du quotidien. Pour prolonger cet échange avec vous, nous avons créé...
‘‘Je possède, depuis 1994, un terrain agricole devenu constructible en 2020. Si je le vends en réalisant une plus-value, quels seront les impôts à payer ?‚‚Gérard L.
Grâce aux abattements pour durée de détention, votre plus-value immobilière (PVI) sera exonérée d’impôt sur le revenu (19 %), puisque vous détenez ce terrain depuis plus de 22 ans. Vous serez aussi...
‘‘Puis-je installer un climatiseur sur mon balcon pour raison de santé sans l’accord de la copropriété ?‚‚Nabil G.
Non. L’installation d’un appareil de climatisation comprenant une unité fixe, accrochée en façade sur un balcon ou une terrasse, fait partie des travaux affectant les parties communes ou l’aspect...
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